О НАС > НОВОСТИ И МЕДИА
22.11.2023
Кубанский эксперт рассказал, как правильно покупать сельхозземлю
Растущий интерес инвесторов к сельхозназначению свободных земель на Кубани привел к уменьшению их количества, вызывая при этом рост цен на такие земли. Привлекательность сельхозназначенных участков эксперты объясняют прибыльностью аграрного сектора и высокой урожайностью в последние годы. Несмотря на то, что основные земельные ресурсы уже распределены между участниками рынка, спрос на небольшие объемы по-прежнему можно удовлетворить. Анализируя рынок сельхозземель Краснодарского края, можно отметить, что спрос на них высок, так как они являются неотъемлемым средством производства, обеспечивая стабильный доход.
Представитель
Краснодарского регионального отделения «Ассоциации юристов России» Арег
Оганесян поясняет, что приобрести землю у государства, как правило,
дешевле, но несколько сложнее, чем у частника. При этом сама сделка обычно
протекает дольше. Государственный участок приобретается либо на аукционе, либо
без проведения торгов. С учетом введенного на Кубани в 2005 году 49-летнего
моратория на продажу государственных сельхозземель без торгов участок может
купить только лицо, которое пользуется землей на основании договора аренды
более трех лет. Во всех остальных случаях приобретение земли возможно только на
аукционе участником, который предложит самую высокую цену, или единственным
участником торгов. После этого договор направляется на регистрацию в Росреестр.
Еще
одна особенность приобретения земли у государства состоит в том, что такой участок
не всегда бывает сформирован, то есть не всегда его границы определены и
осуществлена постановка на кадастровый учет. В таком случае работы по межеванию
и постановке на кадастровый учет становятся для покупателя дополнительными
расходами денег и времени.
Однако,
поясняет юрист, приобретение земли у частного лица также полностью не
освобождает сделку от влияния «властного» фактора, потому что органы публичной
власти имеют преимущественное право на покупку. По закону, продавец обязан
уведомить местную администрацию о намерении продать свой участок из земель
сельхозназначения.
«Уведомление
должно быть составлено в письменной форме и содержать цену, размер,
местоположение участка и срок продажи. После получения извещения у
администрации есть 30 дней, чтобы отреагировать. Если за 30 дней власти не
выразили намерения купить участок, то его можно продать в течение года. Важно
только, чтобы продажная цена не была ниже той, которая указана в извещении.
Если цена будет ниже, администрация может обратиться в суд и признать сделку
ничтожной. Соответственно, при покупке земельного участка у частного лица
обязательно нужно запросить документы, подтверждающие надлежащее уведомление
администрации, а также подтверждение того, что администрация от сделки
отказалась. Если продавец не может предоставить доказательств, будет лучше
отказаться от такой сделки и найти другой участок»,— рассказывает Арег
Оганесян.
Помимо
уведомления администрации, покупателю следует запросить у собственника выписку
из Единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровый паспорт,
свидетельство о праве собственности (если право собственности регистрировалось
до 15.07.2016). Также важно, чтобы земельный участок и его почва
соответствовали вашим потребностям. Если все в порядке, можно подписывать
договор и регистрировать его в Росреестре.
Источник:
Издательский дом «КоммерсантЪ-Кубань»: https://www.kommersant.ru/doc/6338213
О нас
- История создания
- Цели и Задачи
- Председатель Регионального отделения АЮР
- Исполнительный директор - Руководитель Аппарата
- Общее Собрание регионального отделения
- Совет регионального отделения
- Исполнительный комитет
- Попечительский совет
- Контрольно-ревизионная комиссия (ревизор)
- Аппарат
- Местные отделения КРО АЮР
- Партнерские соглашения
- Комитеты
- Каталог сувенирной продукции