О НАС > НОВОСТИ И МЕДИА
30.01.2024
Что делать при проблемах с документами на жилье: комментарий кубанского эксперта
Проблемы с документами на жилье могут доставить немало хлопот владельцу недвижимости: они могут быть не оформлены должным образом, иметь разнобой в данных или и вовсе потеряться. Итак, какие же сложности могут возникнуть в этих ситуациях и как быстро привести бумаги в порядок.
При ревизии документов на недвижимость
порой оказывается, что часть из них просто утеряна. Но в этом случае не стоит
сильно переживать.
Можно в любой момент заказать новую
выписку в Росреестре, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей.
Также можно заказать в том же ведомстве
дубликат документа-основания права собственности – договора купли-продажи,
дарения, ренты, договор долевого участия. Правда если договор был заключен до
31 января 1998 года, то запрос следует сделать в бюро технической
инвентаризации или к нотариусу.
Если в сделке принимал участие банк, то
возможно получить документы и там. Хотя кредитная организация и не обязана это
делать, но, скорее всего, пойдет навстречу клиенту в данном вопросе.
А копию техпаспорта квартиры можно
получить, подав заявление в МФЦ или у кадастрового инженера.
Все это в принципе некритично и не
потребует много времени – так, например, получить новую выписку из ЕГРН можно в
течение 3 рабочих дней. Но если квартиру собрались продавать, то стоит
проверить наличие всех документов на недвижимость заранее и восстановить их,
чтобы не пришлось уже при выходе на сделку терять несколько дней.
В том же случае, когда сделка по продаже
будет проводиться через нотариуса, то он и решит все вопросы с получением
утраченных документов. Собственнику в этом случае вообще не придется никуда ходить
и тратить свое время на восстановление бумаг.
При утере правоустанавливающих документов
на квартиру есть очень серьезный риск – если бумаги попали в руки мошенников,
они могут незаконно составить доверенность и по ней продать квартиру.
Так что, обнаружив потерю, стоит как можно
быстрее подать заявление в Росреестр о запрете на проведение любых операций с
недвижимостью без личного участия собственника, советует представитель
Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Валентина Семушкина.
Кроме того, избежать возможных проблем
поможет и наличие нотариально заверенных копий документов на недвижимость,
которые будут иметь законную силу на случай утраты оригиналов.
Для того чтобы избежать проблем с
хранением документов, возможно, стоит перевести их в цифровой вид с сохранением
юридической силы. В этом случае не возникнет проблем с восстановлением в случае
потери.
Правда тут есть и исключения. По закону
нельзя применять это нотариальной действие для документов, удостоверяющих
личность, и сделок, совершенных в простой письменной форме. А вот выписки из
ЕГРН в бумажном формате, а также другие документы, выданные Росреестром, можно
оцифровать.
Сделать это, по его словам, можно у любого
нотариуса страны. Он удостоверит равнозначность документа на бумаге и его
цифрового «аналога» и предоставит заявителю необходимый файл. Документ будет
лежать в специальном хранилище на базе Единой информационной системы нотариата.
Если потребуется в дальнейшем, можно, обратившись в любую нотариальную контору,
вновь перевести электронный документ в традиционный бумажный вид.
С июля 2024 года перевод документов «в
цифру» будет доступен и для граждан России, находящихся за рубежом. Перевести
необходимый документ в электронный вид можно будет через сотрудников
консульских учреждений, обращает внимание нотариус.
В том случае, если квартира впоследствии
будет продаваться, то в договоре купли-продажи надо будет прописать, что
стороны придают такую же юридическую силу документам, направленным в виде
копий, как и документам в печатном виде.
Привести в порядок документы на недвижимость
желательно и при смене личных данных – чаще всего это необходимо сделать из-за
изменения фамилии после заключения брака или развода.
В этом случае есть ряд обязательных
документов к переоформлению: паспорт РФ, заграничный паспорт, полис ОМС, СНИЛС,
водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства,
военный билет, банковские карты, перечисляет Валентина Николаевна.
А вот менять документы на недвижимость не
обязательно.
Подробнее по ссылке: РИА Новости https://realty.ria.ru/20240129/dokumenty-1923659580.html
О нас
- История создания
- Цели и Задачи
- Председатель Регионального отделения АЮР
- Исполнительный директор - Руководитель Аппарата
- Общее Собрание регионального отделения
- Совет регионального отделения
- Исполнительный комитет
- Попечительский совет
- Контрольно-ревизионная комиссия (ревизор)
- Аппарат
- Местные отделения КРО АЮР
- Партнерские соглашения
- Комитеты
- Каталог сувенирной продукции