Госдума в первом чтении приняла поправки об ответственности застройщиков по договорам участия в долевом строительстве. В частности, авторы законопроекта предлагают сократить размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире с 50% от взысканной суммы до 5%. Вместе с тем законопроект предусматривает компенсацию в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени).

Проект закона прокомментировал представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Радочкина.

 «Сейчас размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире привязывается к ставке рефинансирования Центробанка (1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от стоимости понесенных расходов для потребителей и 1/300 — если объект приобретен не для личного использования). Неустойка определяется законом о защите прав потребителей и составляет 1% за каждый день просрочки. Размер потребительского штрафа для компаний предлагается уменьшить с 50% от взысканной суммы до 5%.

Очевидно, цель законопроекта — исключение двойной ответственности застройщика перед дольщиком, которая предусмотрена не только законом об участии в долевом строительстве, но и законом «О защите прав потребителей».

В основном речь идет о закреплении уже устоявшегося в судебной практике подхода в части первичности применения норм закона «О долевом участии» перед нормами, защищающими права потребителей. А именно: в части привязки неустойки к ставке рефинансирования ЦБ РФ и полного возмещения убытков. На мой взгляд, конкретизация порядка расчетов приведет к понятному и для застройщиков, и для участников долевого строительства механизму ответственности за реальные недостатки.

Новеллой является лишь снижение потребительского штрафа с 50% до 5%, которое в целом, по мнению разработчиков, не повлияет на процент неустоек. Такое решение соответствует текущей политике поддержки застройщиков, в том числе и продления действия моратория на взыскание неустоек, штрафов и иных материальных санкций. Конечно, 50-процентный потребительский штраф — завышенная мера ответственности в сфере строительства жилья, особенно в текущих условиях.

В целом мне видится, что предложенные меры сбалансируют права и интересы обеих сторон, сохранив при этом реальные механизмы защиты для них и снизив градус потребительского недовольства», - отмечает Наталья Сергеевна.