Уважаемые жители и гости Краснодарского края!

Обращаем ваше внимание, что Росреестр объяснил порядок уплаты госпошлины за учетно-регистрационные действия.

Речь идет об изменениях в механизме уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами и ряде иных новшеств в части уплаты госпошлины, вступивших в силу с 1 января 2025 г.

Отвечая на вопросы, связанные с произошедшими изменениями в порядке расчета государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий, Росреестр пояснил, в частности:

-В случае если при осуществлении государственной регистрации договор аренды осуществляется одновременно государственным кадастровым учётом (далее - ГКУ) части объекта недвижимости (далее - ОН), государственная пошлина уплачивается:

за ГКУ в связи с изменением сведений об ОН — в размере, установленном пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (для физических лиц - 1000 рублей;

для организаций - 2000 рублей)

за государственную регистрацию сделки — в размере, установленном пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (для физических лиц - 4000 рублей;

для организаций - 44 000 рублей;)

за соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости:

(для физических лиц - 700 рублей;

для организаций - 2000 рублей;)

-За осуществление ГКУ и государственной регистрации прав (далее - ГРП) физического лица на создаваемый объект (далее - ОНС), расположенный на принадлежащем такому физическому лицу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), государственная пошлина уплачивается в соответствии с пп. 24.1 п.1 ст.333.33 НК РФ. (1000 рублей).

Учитывая п. 10 ст. 1 ГрК РФ, ст. 130 ГрК РФ, а также принимая во внимание тот факт, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется после их постановки на ГКУ, за ГКУ и государственной регистрации прав на иные ОНС, государственная пошлина уплачивается в соответствии с пп. 22.4 п.1 ст. 333.33 НК РФ (для физических лиц — в размере 6 тыс. руб., для организаций — в размере 66 тыс. руб).

-Государственная пошлина за внесение сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости не уплачивается.

-За осуществление ГКУ в тех случаях, когда Закон № 218-ФЗ допускает возможность осуществления ГКУ без одновременной ГРП, на образованные в результате раздела объекты недвижимости, государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (для физических лиц - 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей;) в отношение каждого образованного объекта недвижимости.

За осуществление ГКУ и ГРП на образованные в результате раздела объекты недвижимости, государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ(для физических лиц:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 6 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем четвертым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 2000 рублей;

для организаций:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 66 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем седьмым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 22 000 рублей), (в случаях если иной размер не установлен подпунктами 24.1, 25.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ) в отношении каждого объекта недвижимости.

Следует отметить, что кадастровая стоимость образованных объектов недвижимости определяется после их постановки на ГКУ.

Приведены ответы на целый ряд иных вопросов.

Разъяснения выпущены в дополнение к письму Росреестра от 9 января 2025 г. № 06-00006/25 (Письмо Росреестра от 14 января 2025 г. № 06-00041/25).