Заместитель председателя Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России, директор Северо-Кавказского филиала Российского государственного университета правосудия (РГУП) имени В.М. Лебедева — Алексей Крыцула подготовил научно-практический комментарий к постановлению Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу № А32-43298/2023.

Автор обратил внимание на проблему, с которой сталкиваются суды при разрешении сложных имущественных споров: недействительность сделки традиционно связывается с устранением ее правовых последствий, однако в длительных историях владения имуществом такая конструкция не может применяться автоматически.

«Если спорная сделка встроена в цепочку предшествующих договоров, переходов прав и регистрационных записей, одного вывода о ее ничтожности недостаточно. Суд должен установить, какое правовое положение существовало ранее и к какому состоянию должны прийти отношения после разрешения спора», — отметил Алексей Алексеевич.

Кассационный суд признал преждевременным вывод нижестоящих инстанций о ничтожности договора аренды земельного участка 2006 года и аннулировании записи об обременении в ЕГРН. Как подчеркнул автор, недействительность последующей сделки не позволяет игнорировать юридические факты, существовавшие до ее совершения.

Отдельно Алексей Крыцула остановился на позиции округа относительно регистрационной записи. «Реестровое последствие не может подменять определение материального права. Запись в ЕГРН должна отражать результат разрешенного имущественного спора», — указал он.

В комментарии также затронуты вопросы соотношения прав на земельный участок и расположенную на нем недвижимость, оценки заявления об исковой давности и правовой определенности как требования к результату судебной защиты.

«Недействительность сделки не должна рассматриваться изолированно от всей правовой истории имущества. Прежде чем устранять зарегистрированное право, суд должен установить, какие права существовали ранее, сохраняют ли они юридическое значение и к какому правовому состоянию приведет избранный способ защиты», — резюмировал автор.

Подробнее: https://max.ru/c/-77019823984076/AaEZ0_GXVo8