Член Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Олеся Чернокова прокомментировала внесенный в Государственную Думу законопроект, обязывающий Росреестр информировать граждан об имеющихся у них проблемах с оформлением недвижимости.

Согласно инициативе, ведомство должно будет через портал «Госуслуги» уведомлять собственников об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данных о границах принадлежащих им участков, а также о незарегистрированных правах на строения. Помимо этого, владельцев будут оповещать о необходимости указать координаты домов и гаражей, если такие сведения отсутствуют в реестре.

В ходе комментария Олеся Олеговна отметила, что считает данную инициативу правильной и своевременной. Особый акцент был сделан на том, что установленный порядок поможет предотвратить споры с соседями. «Если земельный участок отмежеван, его координаты внесены в реестр, то претензии соседа о том, что вы захватили полметра его земли, будут уже несостоятельными, так как он сам подписал акт согласования», — пояснила юрист.

Основное внимание в ходе беседы было уделено практическим примерам из юридической практики. Олеся Чернокова подробно осветила проблему реестровых ошибок в садоводческих товариществах, где из-за отсутствия свободных площадей собственники последних участков не могут поставить их на учет и вынуждены идти в суд, оплачивая госпошлины и услуги экспертов. Кроме того, она детально остановилась на важности «привязки» объектов недвижимости к земле — внесения координат всех зданий, находящихся на участке. По ее словам, отсутствие таких сведений может привести к тому, что при кадастровом учете здание окажется за пределами участка или попадет в зону с особыми условиями использования территории, где строительство запрещено.

Особое значение, по мнению эксперта, такая работа приобретает сегодня, когда отсутствие координат объектов приводит к тому, что ни государственные органы, ни третьи лица просто не видят недвижимость на карте. Это может привести к образованию новых участков на месте уже существующих, в том числе к предоставлению этой территории гражданам из числа льготных категорий: участникам СВО, многодетным семьям, инвалидам и другим.

«Я считаю инициативу по оповещению собственников объектов недвижимости о необходимости внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости очень нужной и своевременной. Подобные изменения сократят риски споров, включая судебные, сократят финансовые расходы и сберегут нервы владельцев», — подытожила Олеся Чернокова.

Подробнее: https://yug.business-magazine.online/fn_1971833.html