Член Ассоциации юристов России, частнопрактикующий юрист Олеся Чернокова прокомментировала готовящийся ко второму чтению в Госдуме пакет поправок в законы об обороте сельхоз земель и об ипотеке. Инициатива предлагает запретить собственникам земель сельскохозяйственного назначения, не являющимся сельхозпроизводителями или переработчиками агропродукции, передавать такие участки в ипотеку.

Как отмечается, для неиспользуемых земель предлагается механизм изъятия через суд с последующей реализацией с торгов либо обращением в государственную или муниципальную собственность с принудительным погашением ипотеки.

Автор обратила внимание на проблему, с которой сталкивается действующее регулирование: отдельная категория граждан и организаций приобретает землю для последующей перепродажи или с планами начать производство «когда-нибудь потом». Они оформляют фиктивный или вполне реальный заем у аффилированных компаний или банков под льготную ставку, а землю не используют по пять, семь и более лет, что ведет к утрате плодородия почв или простаиванию земли.

«Ранее изымать в рамках действующего законодательства такие участки было нецелесообразно, так как на торгах их невозможно было реализовать с обременением», — отметила Олеся Чернокова.

По ее словам, законопроект позволит одним решением суда и изъять земельный участок, и погасить обременение, а обязательства перед кредитором по итогам торгов погасятся. «Таким образом, будут пресекаться случаи злоупотребления с землями сельхозназначения, и ценный природный ресурс своевременно вернется в экономический оборот», — подчеркнула юрист.

Отдельно она остановилась на положительном эффекте для рынка. «Земельные участки будут приобретаться мотивированными сельхозпроизводителями, которые действительно планируют их использовать по целевому назначению в соответствии с принципами земельного законодательства. Возможно, оборот ценных земель уменьшится, но поправки точно решат проблему брошенных полей», — указала автор.

В комментарии также затронуты вопросы необходимости сохранения почв, отнесенных к особо защищаемой категории, и исключения любых возможностей для злоупотреблений.

«Важно донести до участников рынка необходимость сохранения почв, отнесенных к особо защищаемой категории, и исключить любые возможности для злоупотреблений, на что и направлены эти поправки», — резюмировала Олеся Чернокова.