О НАС > НОВОСТИ И МЕДИА
29.01.2024
Что важно знать при оформлении доверенности на представление интересов в Росреестре?
Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, которые требуют особого внимания. Согласно российскому законодательству, физические и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права либо сами, либо через представителей. Порой жизненные ситуации складываются так, что правообладатель не имеет возможности присутствовать при оформлении своих прав на объект недвижимости. В таком случае можно доверить провести такие действия своему представителю на основании нотариально оформленной доверенности.
Что нужно знать
при оформлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью, рассказал Председатель
Каневского местного отделения при Краснодарском региональном отделении
Ассоциации юристов России, начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и
Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий.
Доверенности могут
быть разовыми, то есть выданными на какое-то одно конкретное действие
(например, на совершение конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть
передавать права на некий ряд однородных действий (например, на получение каких-либо
документов).
Кроме того, широко
известна общая, или так называемая генеральная доверенность, когда
представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-либо
имущества, принадлежащего представляемому. Однако стоит отметить, что
юридического понятия «генеральная доверенность» нет. Словами «генеральная
доверенность» описывается доверенность с максимально широким кругом полномочий.
Срок действия
может быть любым, все зависит от решения представляемого. Этот срок может быть
ограничен как календарной датой, так и неким периодом времени. То есть вполне
можно писать и «доверенность действительна до 01 января 2025 года», и
«доверенность действительна в течение пяти лет с момента подписания».
Доверенность может быть выдана одному или нескольким доверенным лицам.
Обращаю внимание!
Бессрочной доверенность быть не может.
В случае, если
срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу действия в течение
одного года со дня подписания. Доверенность, в которой не указана дата ее
действия, ничтожна.
Доверенность в
письменной форме требует обязательного удостоверения нотариусом в следующих
случаях:
— доверенность на
совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— доверенность на
подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
— доверенность на
распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН) правами;
— в иных случаях,
предусмотренных законом.
Важно знать
основные требования к содержанию доверенности:
— доверенность на
совершение дарения представителем должна содержать сведения об одаряемом
(фамилия, имя, отчество) и о предмете дарения (индивидуальные характеристики,
например, наименование объекта, кадастровый номер, адрес). В отсутствие таких
сведений доверенность ничтожна.
— доверенность на
обращение в Управление Росреестра по Краснодарскому краю должна содержать
конкретные полномочия (например, представление интересов по вопросам
регистрации права собственности, кадастрового учета, подачи заявления о
приостановлении или прекращении регистрации, получения документов после
проведения регистрации в Росреестре, внесения изменений в записи ЕГРН).
— доверенность
должна содержать сведения о том, кто будет получать денежные средства от
проданного имущества, а также указание на право или запрет передоверия.
Процесс выдачи
нотариально удостоверенной доверенности от физического лица физическому лицу
крайне прост.
Все, что
понадобится гражданину, как доверителю, — прийти на прием к нотариусу, имея при
себе свой паспорт, данные доверенного лица и понимание, какие действия сможет
выполнять представитель от имени доверителя.
Перед
удостоверением доверенности нотариус предупредит о правовых последствиях выдачи
доверенности во избежание злоупотреблений и нарушений прав и интересов каждой
из сторон.
Кроме того,
нотариального удостоверения требует отмена нотариально удостоверенных
доверенностей.
Независимо от
того, у какого нотариуса была оформлена доверенность, ее можно проверить на
действительность с помощью электронного сервиса на официальном сайте
Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. Данный сервис содержит
сведения как о действительных доверенностях, так и о тех, в отношении которых
совершены отмены.
О нас
- История создания
- Цели и Задачи
- Председатель Регионального отделения АЮР
- Исполнительный директор - Руководитель Аппарата
- Общее Собрание регионального отделения
- Совет регионального отделения
- Исполнительный комитет
- Попечительский совет
- Контрольно-ревизионная комиссия (ревизор)
- Аппарат
- Местные отделения КРО АЮР
- Партнерские соглашения
- Комитеты
- Каталог сувенирной продукции