В 2024 году из-за майских праздников подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ за 2023 год необходимо не позднее 2 мая.

Кому конкретно нужно подавать декларацию о доходах, полученных от аренды недвижимости, рассказал представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Валентина Семушкина.

«Подавать декларацию о доходах, полученных от аренды недвижимости должны только те арендодатели (физические лица), которые не зарегистрированы как самозанятые и не платят налог на профессиональный доход в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 №422-ФЗ» - отмечает Валентина Николаевна.

Довольно неоднозначная коллизия, возникнет, если жилец не осуществлял арендные платежи, а оплачивал только услуги ЖКХ.

На этот счет в практике существуют две прямо противоположных позиции:

·       есть разъяснения Минфина 2020-2021 годов и ФНС 2008 года, согласно которым эти суммы не подлежат налогообложению НДФЛ. При этом Минфин указывает, что если стоимость коммунальных услуг зависит от объема их фактического потребления, то предполагается, что арендатор оплачивает их в своих интересах, а у арендодателя не возникает дохода;

·       однако есть более давняя позиция ФНС, согласно которой в таком случае доход у арендодателя все же возникает.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, стоит прописать в договоре аренды, что бремя оплаты коммунальных платежей лежит на арендаторе, советует Валентина Семушкина. Также стоит указать в нем срок предоставления квитанций арендодателю.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20240318/ndfl-1933202714.html