Многие граждане стремятся приобрести земельный участок и садовый дом для возможности отдыха на природе, занятия садоводством и огородничеством, однако бывают ситуации, когда собственник хочет отказаться от дачного участка. Причины могут быть разными: невозможность продать участок из-за труднодоступности местности и транспорта, отсутствие инженерной инфраструктуры, низкое качество почвы, а также нежелание платить налог на землю.

Председатель Каневского местного отделения при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России – Александр Передерий рассказал, как оформить отказ от права собственности на земельный участок и садовый дом:

«В настоящее время нередки случаи, когда владелец садового земельного участка фактически им не пользуется и забывает о нем до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

Если собственник земельного участка не желает эксплуатировать участок и оплачивать за него налоги, то в соответствии с законодательством владелец может отказаться от него. Право собственности на земельный участок может быть прекращено в случае продажи, дарения, либо мены, но если такие варианты не подходят владельцу земельного участка, то собственник может добровольно отказаться от земли в пользу государства.

Для этого собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением об отказе лично в офис Многофункционального центра. Если у собственника есть усиленная квалифицированная электронная подпись, то заявление можно направить в Росреестр в электронном виде на его официальном сайте или на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Государственную пошлину за отказ от земельного участка платить не нужно, эта процедура является бесплатной.

После осуществления регистрации Росреестр направляет заявителю уведомление о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на данный земельный участок.

С момента прекращения права собственности на земельный участок для прежнего собственника прекращается бремя содержания, в том числе исчисление земельного налога.

Для отказа от права собственности на садовый дом собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления (далее – ОМСУ) по местонахождению объекта недвижимости с приложением документов, подтверждающих право, после чего имущество приобретает режим бесхозяйной вещи. В последующем ОМСУ обращается в Росреестр с заявлением о постановке объекта на учет как бесхозяйного.

По истечении одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Важно отметить, что бесхозяйная недвижимая вещь до признания ее по решению суда муниципальной собственностью может быть вновь принята во владение прежним собственником».