В России сокращается число сделок с жильем на торгах: за январь-август в рамках исполнительного производства были проданы 1198 квартир на 3,8 млрд рублей. Тенденцию подтверждает статистика ГИС Торги: в 2025 году количество сделок на торгах с недвижимостью, включая квартиры, дома, комнаты и другие постройки, кроме земельных участков, снизилось относительно 2024-го вдвое.

Публичные торги по продаже имущества осуществляются на электронных торговых площадках. Аукцион работает так: эксперты определяют начальную стоимость лота, участники делают ставки с определенным шагом. Побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму к концу процедуры. 

Эксперты отмечают, что квартиру в рамках аукциона можно приобрести в ипотеку, некоторые банки уже запустили специальные программы, в их числе — Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ. Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России – Светлана Калмазова рассказала, почему данная процедура является сложной и многогранной:

«Покупка жилья в рамках аукциона в ипотеку требует заблаговременной и тесной координации с банком, имеющим специальные программы. Важно отметить условия для покупки квартиры в указанной ситуации:

–более сжатые сроки по оформлению — банк должен успеть одобрить ипотеку до даты окончания оплаты по аукциону, зачастую это 5–10 дней;

– нужно заранее выбрать лот, получить предварительное одобрение банка на конкретную квартиру и сумму, и только потом участвовать в торгах;

– ипотека не подойдет для проблемных лотов со спорами и обременениями, так как банки тщательно проверяют юридическую чистоту жилья и стараются избегать высоких рисков;

– дополнительные расходы — потребуется отдельная платная оценка для банка и страховка;

– сложный порядок оплаты: как правило, организации производят оплату по ипотечному жилью после регистрации права собственности за покупателем и залога за банком. В части торгов такая схема не подходит — необходимо произвести полную оплату до регистрации в Росреестре».

Подробнее: https://dvizhenie.ru/media/5335/aukcionka-v-polceny-mozhno-li-zarabotat-na-kvartirah-s-torgov-i-kakim-obrazom

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС