С 1 марта 2025 года в Российской Федерации действует Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 307 от 08.08.2024, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Прежде всего он устанавливает владельцам проблемных частных территорий четкие временные рамки на проведение работ, необходимых для использования своего участка. Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России – Сюзанна Степанова прокомментировала данную норму:

«Освоение — это приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования. Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора, корчевание сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ. Критерии, по которым земельные участки могут быть признаны неосвоенными, перечислены в Постановлении Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» № 826 от 01.09.2025. Например:

– участки в границах населенных пунктов (не предназначенные для строительства): более 50% площади захламлено или загрязнено отходами, а также более половины площади участка заросло сорными растениями высотой более 1 метра;

– участки под индивидуальное жилищное строительство: отсутствует построенный и зарегистрированный жилой дом в течение 7 лет;

– участки, предназначенные для строительства и размещения капитальных объектов: не оформлено здание или строение в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них.

По истечении указанного срока инспектор государственного земельного надзора сначала вынесет собственнику предписание об устранении нарушений, а при дальнейшем несоблюдении требований возможно привлечение к ответственности, включая административный штраф. Только при отсутствии действий со стороны собственника по устранению нарушений земельного законодательства РФ орган земельного надзора вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка.

Данные нововведения защищают владельцев от неправомерных оценок контролирующих структур и проверяющих. К тому же это хорошая возможность для тех, кто подзабыл о том, что у него есть земельный участок, начать пользоваться им».

Источник: https://max.ru/id2309090540_gos/AZ7UQhb-Wu4.