В рамках проекта «Планета ЖКХ», реализуемого Комитетом по жилищному праву и развитию законодательства в сфере управления недвижимостью при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России, проведён очередной день бесплатной юридической помощи. Консультации прошли в очном и онлайн-форматах.

Наиболее востребованной темой стали вопросы организации и оспаривания решений общих собраний собственников помещений в МКД. Разъяснения с опорой на нормы Жилищного кодекса РФ и Приказ Минстроя России № 44/пр дал председатель комитета — Андрей Гуров.

Организация собрания. Инициировать собрание вправе собственники, обладающие не менее чем 10% голосов, управляющая организация, ТСЖ или органы местного самоуправления. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения; с марта 2025 года обязательным является размещение сообщения в ГИС ЖКХ. Повестка должна содержать чёткие формулировки по каждому вопросу. Кворум составляет более 50% голосов, для отдельных вопросов требуется не менее двух третей. Протокол при электронном голосовании формируется автоматически в течение 24 часов, при очном или заочном — в течение 10 дней.

Оспаривание решения. Собственник вправе обратиться в суд, если он не участвовал в собрании, голосовал против, либо решение нарушило его права и законные интересы. Основания предусмотрены ст. 181.4 ГК РФ: существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания, отсутствие кворума, принятие решения по вопросу вне повестки или вне компетенции собрания. Срок обращения — 6 месяцев со дня, когда собственник узнал о решении, но не позднее 2 лет. Перед подачей иска необходимо письменно уведомить остальных собственников.

Следующий тематический приём состоится во второй четверг месяца по адресу: г. Краснодар, ул. Трамвайная, 1/1, офис 510, с 10:00 до 16:00. Предварительная запись по телефону: +7 918 081 44 93.