30 июля с 14:00 до 17:00 состоялось очередное очное еженедельное консультирование по правовым вопросам, участие в котором приняла представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России – Анастасия Остапенко.

Граждане обратились к специалисту с вопросами, касающимися досудебного урегулированием споров, постановления документов, удостоверяющих личность, пенсионных выплат и жилищных отношений.

Юрист внимательно изучила суть обращений и рассказала дальнейший порядок действий.

Напоминаем, что данное дежурство проходит на еженедельной основе, каждую среду на базе регионального отделения политической партии «Единая Россия» по адресу: г. Краснодар, ул. Кирова, 138 и предварительная запись для получения бесплатной правовой помощи не требуется.

Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и допущенная в межевом и техническом плане, карте-плане территории, акте обследования и ином документе, представленном в орган регистрации прав. Данную ошибку могут допустить, в том числе, специалисты, осуществляющие кадастровые работы.

Представители Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России: Заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Дмитрий Чернобровенко и заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – Андрей Власенко рассказали, как исправить реестровую ошибку.

Дмитрий Алексеевич отметил:

«В процессе реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» выявляются ошибки в документах, на основании которых сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Их может выявить как сам правообладатель, так и орган регистрации прав. При выявлении Росреестром реестровой ошибки специалистами проводится анализ имеющихся документов – как содержащихся в государственном фонде данных, так и представленной заинтересованными лицами информацией. Если ошибка подтверждается, то начинается процедура исправления, причём без привлечения средств правообладателей».

«Перед исправлением реестровой ошибки рекомендуем исправить недочеты в самих документах. Для этого важно обратиться туда, где она изначально была совершена, например, к кадастровому инженеру. Реестровая ошибка устраняется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании решения суда», – рассказал Андрей Иванович.

Более детально ознакомиться с механизмом исправления реестровых ошибок можно, обратившись к статье 61 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Фото: ТулЗемПроект

В администрации муниципального образования Кущевский район (далее — МО Кущевский район) состоялась рабочая встреча, в которой приняли участие представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов, Начальник межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю — Галина Автюхова и Заместитель главы администрации МО Кущевский район — Михаил Кумов, а также главы и специалисты сельских поселений Кущевского района.

В рамках совещания были рассмотрены вопросы реализации положений Федерального закона от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 518-ФЗ). Отдельное внимание было уделено вопросам оформления прав органа местного самоуправления на объекты, недвижимого имущества признанные бесхозяйными, и на объекты, относящиеся к выморочному имуществу.

Михаил Михайлович представил информацию о количестве объектов недвижимости, по которым органом местного самоуправления проводятся работы по выявлению правообладателей в рамках реализации Закона № 518-ФЗ

Кроме того, в ходе встречи были затронуты проблемные вопросы, возникающие в ходе реализации положений Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон № 101-ФЗ).

 Галина Ивановна проинформировала о возложении на органы местного самоуправления полномочий в рамках реализации п.п. 8-11 ст. 19.1 Закона № 101-ФЗ, провела анализ принятых органами местного самоуправления решений в соответствии с требованиями указываемой статьи, а также представила информацию о количестве земельных участков сельскохозяйственного назначения, по которым необходимо завершить работу и предоставить соответствующие документы в орган регистрации прав.

По итогам рабочей встречи было принято решение о дальнейшем взаимодействии по всем вопросам, возникающим в ходе реализации поставленных задач.

Дополнительная информация доступна по ссылке.

29 июля в г. Краснодаре состоялся круглый стол на тему: «Тренды рынка недвижимости — 2025». В мероприятии приняла участие представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России — Валентина Семушкина.

Рынок недвижимости Краснодарского края в 2024 году столкнулся с множеством сложностей, включая отмену льготной ипотеки на первичное жилье, повышение ключевой ставки, рост стоимости ипотечного кредитования и ограничения на трудоустройство иностранных граждан по патентам. В этих условиях застройщики ищут новые возможности для развития. Экспансия в соседние регионы, развитие программ рассрочки и других стимулирующих мер являются одними из ключевых трендов, которые формируют ближайшее будущее отрасли.

Эксперты обсудили прогнозы развития строительной отрасли Краснодарского края, возможные изменения в спросе и предложении, динамику цен на квадратный метр жилья, а также пути развития, предлагаемые органами власти. Особое внимание было уделено вопросам рисков и возможностей при приобретении залогового имущества.

В своем выступлении Валентина Николаевна осветила важные аспекты приобретения залоговой недвижимости:

«Приобретение залоговой недвижимости сопряжено с высокой степенью риска — от подложных документов до нарушения прав третьих лиц. Поэтому необходима всесторонняя юридическая проверка, включая анализ торговой документации и правового статуса объекта. Исходя из судебной статистики, нередко сделки по продаже залогового имущества оспариваются в суде. К сожалению, на практике торговые организации не всегда взаимодействуют с залогодержателями, что влечет за собой ненадлежащее правовое оформление. Также стоит отметить, что особую сложность представляют объекты, реализуемые в рамках процедур банкротства, поскольку высока вероятность судебных споров со стороны лиц, незаинтересованных в утрате имущества».

Помимо лекционного формата, слушатели также могли задать любой интересующий их вопрос, поделиться своим практическим опытом и узнать о последних изменениях в законах о недвижимости и ипотеке, которые окажут наибольшее влияние на рынок недвижимости.