Жители Краснодарского края, которые не в состоянии содержать свой или арендованный участок земли, могут его лишиться. Раньше это было сделать сложно. Местным властям приходилось добиваться изъятия через прокуратуру, которая должна была разыскать собственников. Если их не находили, участок признавали бесхозным. Однако с 1 марта 2025 года государство упростило право изъятия надела, неиспользуемого по целевому назначению.

Госдума приняла закон, предусматривающий комплекс мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Его проект разработал Росреестр. Администрация без согласования с прокуратурой может сразу подать иск в суд и изъять бесхозную территорию, после чего передать его в пользование нуждающимся, многодетным семьям либо участникам специальной военной операции.

«Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки — серьезная проблема для ведения хозяйства и развития населенных пунктов. Меры приняты для улучшения пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика населенных пунктов. Нововведения позволяют защитить добросовестных собственников», — рассказал представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России (далее - КРО АЮР), заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю - Дмитрий Чернобровенко.

Представитель КРО АЮР, руководитель Юридической службы Краснодарского края, муниципальный депутат -  Сергей Пищулин предупреждает, что нарушителей могут оштрафовать на 20–50 тысяч рублей.

«Прежде, чем изъять участок земли, собственников будут предупреждать об этом. Однако если человек умер, а родственники не вступили в наследство, то администрация может выждать год, после чего она признает землю заброшенной и изымет ее. Признаки бесхозности определяются в зависимости от правового режима участка. Например, если на нем есть самострой, который нужно снести, а собственник этого не делает, через три года участок могут изъять», — объяснил юрист.

Нарушения использования земельных участков выявляет Росреестр и органы местного самоуправления. При первом отклонении от нормы правообладателю выдается предписание об устранении. В этом случае штраф не налагают, ограничиваясь предупреждением. 

Если нарушение не устранили, Росреестр в течение 30 дней после истечения срока уведомляет уполномоченные органы, которые могут обратиться в суд с требованием изъятия участка и его продажи с публичных торгов. Ведомство призывает собственников следить за надлежащим состоянием территории.

Председатель краевой общественной организации «Союз садоводов края», партнёр КРО АЮР - Вера Мелехина отмечает, что закон решает проблему заброшенных земель. 

«Их владельцы фактически не участвуют в жизни СНТ и ОНТ, зачастую у них копятся долги по взносам. Из-за этого дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Так что новый закон повысит ответственность граждан, владеющих земельными участками или планирующих их покупку», — отмечает эксперт.

«Участие нотариуса гарантирует правовую чистоту, помогает сэкономить время и усилия», — уточняет представитель КРО АЮР, вице-президент Нотариальной палаты Краснодарского края - Елена Рязанская.

«Нотариус при удостоверении договора дарения сам запрашивает все необходимые справки: от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы. Если возникает подозрение на аферу — нотариус отказывает в оформлении сделки»,- рассказала Елена Александровна.

Стоимость нотариального удостоверения дарственной снижается, так как это становится обязательным. Федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости жилья, но не более 20 тысяч рублей.

«В Краснодарском крае в 2024 году нотариусами подано более 150 тысяч заявлений. Срок регистрации по сделкам — 24 часа», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по краю - Сергей Осипов.

В отношении заброшенных участков власти смогут принять решения по вовлечению их в хозяйственный оборот.

Ведь проблема неэффективно используемых земель постоянно озвучивается как государственными и местными чиновниками, так и председателями садоводческих товариществ.

Источник: https://krasnodarmedia.su/news/1955739/

Фото: ИА KrasnodarMedia

Уважаемые жители и гости Краснодарского края!

Обращаем ваше внимание, что Росреестр объяснил порядок уплаты госпошлины за учетно-регистрационные действия.

Речь идет об изменениях в механизме уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами и ряде иных новшеств в части уплаты госпошлины, вступивших в силу с 1 января 2025 г.

Отвечая на вопросы, связанные с произошедшими изменениями в порядке расчета государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий, Росреестр пояснил, в частности:

-В случае если при осуществлении государственной регистрации договор аренды осуществляется одновременно государственным кадастровым учётом (далее - ГКУ) части объекта недвижимости (далее - ОН), государственная пошлина уплачивается:

за ГКУ в связи с изменением сведений об ОН — в размере, установленном пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (для физических лиц - 1000 рублей;

для организаций - 2000 рублей)

за государственную регистрацию сделки — в размере, установленном пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (для физических лиц - 4000 рублей;

для организаций - 44 000 рублей;)

за соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости:

(для физических лиц - 700 рублей;

для организаций - 2000 рублей;)

-За осуществление ГКУ и государственной регистрации прав (далее - ГРП) физического лица на создаваемый объект (далее - ОНС), расположенный на принадлежащем такому физическому лицу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), государственная пошлина уплачивается в соответствии с пп. 24.1 п.1 ст.333.33 НК РФ. (1000 рублей).

Учитывая п. 10 ст. 1 ГрК РФ, ст. 130 ГрК РФ, а также принимая во внимание тот факт, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется после их постановки на ГКУ, за ГКУ и государственной регистрации прав на иные ОНС, государственная пошлина уплачивается в соответствии с пп. 22.4 п.1 ст. 333.33 НК РФ (для физических лиц — в размере 6 тыс. руб., для организаций — в размере 66 тыс. руб).

-Государственная пошлина за внесение сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости не уплачивается.

-За осуществление ГКУ в тех случаях, когда Закон № 218-ФЗ допускает возможность осуществления ГКУ без одновременной ГРП, на образованные в результате раздела объекты недвижимости, государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (для физических лиц - 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей;) в отношение каждого образованного объекта недвижимости.

За осуществление ГКУ и ГРП на образованные в результате раздела объекты недвижимости, государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ(для физических лиц:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 6 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем четвертым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 2000 рублей;

для организаций:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 66 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем седьмым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 22 000 рублей), (в случаях если иной размер не установлен подпунктами 24.1, 25.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ) в отношении каждого объекта недвижимости.

Следует отметить, что кадастровая стоимость образованных объектов недвижимости определяется после их постановки на ГКУ.

Приведены ответы на целый ряд иных вопросов.

Разъяснения выпущены в дополнение к письму Росреестра от 9 января 2025 г. № 06-00006/25 (Письмо Росреестра от 14 января 2025 г. № 06-00041/25).

29 января на базе Новороссийского института (филиала) АНО ВО «Московско-гуманитарно экономический университет» (далее - АНО ВО МГЭУ) прошла деловая игра «ЛигалСтартап», организованная при содействии Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России и ООО «Пространство интеллектуальных решений».

В игре приняли участие две команды: филиал ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет» в г. Новороссийске и АНО ВО МГЭУ.

Членами экспертной комиссии выступили кандидаты юридических и экономических наук, действующие разработчики технологий искусственного интеллекта и практикующие юристы.

Эксперты оценивали выступления команд по пятибалльной системе в соответствии с критериями: презентация концепции, правовая база разработки такой программы, обоснованность применения придуманной концепции на практике и др.

Каждая из представленных участниками идей заслуживала внимания, а победителем деловой игры была признана команда АНО ВО МГЭУ. Игроки были награждены почетной грамотой.

Все участники деловой игры и члены жюри получили сертификаты участия, благодарственные письма.

29 января в мэрии г. Москвы при поддержке Уполномоченного по защите прав предпринимателей Москвы - Татьяны Минеевой прошло мероприятие, посвящённое законодательным инициативам в сфере здравоохранения.

Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России, руководитель юридического отдела компании ООО «МедРокет» - Тамара Тимошенко, приняла участие в мероприятии, выступив с законодательной инициативой о внесении изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» для обеспечения удаления незаконного контента, который публикуется на сайтах - анонимках в сети Интернет в форме оскорбительных и порочащих отзывов. Тамара Сергеевна убеждена, что реализация указанной инициативы в первую очередь поможет как компаниям, так и физическим лицам, в защите своего доброго имени и деловой репутации.

На заседании участники выразили общее мнение о необходимости развития правовой грамотности медицинских работников, а также управленцев сферы здравоохранения.  Кроме того, были высказаны предложения по ужесточению правил обучения медицинских работников в системе дополнительного образования, а также, предложение по запрету продажи медицинского оборудования лицам, не имеющим лицензии на осуществлении медицинской деятельности.

29 января с 14:00 до 17:00 состоялось очередное очное консультирование, участие в котором приняла представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России (далее - КРО АЮР) – Анастасия Кузнецова, а также студенты ФГБОУ ВО Сверо-Кавказского филиала «Российский государственный университет им. В.М. Лебедева», проходящие практику в Аппарате КРО АЮР - Данила Никулин и Денис Макаренко.

Граждане обратились к специалисту по вопросам, связанным с изменением лицевого счёта на квартиру, взысканием денежных средств, земельным налогом.

Представитель КРО АЮР внимательно изучила суть обращений и рассказала дальнейший порядок действий.

Напоминаем, что данное дежурство проходит на еженедельной основе по адресу: г. Краснодар, ул. Кирова, 138 и предварительная запись для получения бесплатной правовой помощи не требуется.

28 января в Северском местном отделении при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России (далее - СМО при КРО АЮР) был проведён очередной приём для жителей района по оказанию бесплатной юридической помощи.

Ранее для всех желающих была предоставлена возможность записаться на данную акцию.

Так, гражданами были заданы вопросы, связанные с разделом домовладения и земельного участка, сроками исковой давности при выявлении нарушений реализации земельных прав, законностью установки ворот, шлагбаумов и т.п., нарушением прав ветеранов СВО, сохранением прожиточного минимума должнику при удержании из пенсии по исполнительному документу.

Председатель комитета по законодательству и противодействию коррупции при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России - Гарий Чадранцев, глава администрации Григорьевского сельского поселения - Екатерина Подружная успешно проконсультировали обратившихся, внимательно изучили суть дела и рассказали дальнейших порядок действий.

28 января в г. Краснодаре в рамках реализации совместного социального проекта Фонда развития Краснодарского края и ФГБОУ ВО  «Кубанский государственный технологический университет» (далее - КубГТУ), информационным партнёром которого является Краснодарское региональное отделение Ассоциации юристов России. Напомним, что проект реализуется при «Консультационный центр по работе с иностранными студентами» при поддержке Грантов Губернатора Краснодарского края, прошел семинар по профилактике правонарушений среди иностранных обучающихся, профилактике экстремизма и терроризма, популяризации духовно-нравственных и традиционных семейных ценностей, профориентации и социализации монетарных студентов.

Открыли мероприятие проректор КубГТУ - Наталья Беликова и генеральный директор Фонда развития Краснодарского края, депутат Красноармейского района - Илья Шакалов, который выступил и в роли модератора встречи.

С  презентациями выступили: Председатель Гулькевичского местного отделения при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов Росси, медиатор - Надежда Швачко, представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России, директор многофункционального миграционного центра администрации Краснодарского края - Елена Демерджева, заместители начальника Управления Министерства юстиции России по Краснодарскому краю - Надежда Фокина и Владимир Стройков, представитель Центра по противодействию экстремизму Главного Управления МВД России по Краснодарскому краю - Владимир Леонов.

Участники расширенной встречи ответили на многочисленные вопросы иностранных студентов из нескольких десятков стран мира, в рамках организована бесплатной юридической консультации по актуальным и бытовым вопросам для иностранцев.

В завершении профилактического мероприятия состоялось торжественное награждение победителей и участников фестиваля «Мой первый друг, мой друг бесценный!».

Памятные подарки и благодарственные письма получили: Бекаи Имад из Ливана, Тхам Тхай Хоанг Линь из Вьетнама, Хожейж Ибрагим из Ливана,Кастильо Калугина Татьяна Александра из Эквадора, Сикумбили Ребекка Мванзе из Конго. Лауреатом фестиваля стал Диаките Дамаду из Мали. Победителем фестиваля стал Кастильо Калугина Иван Эрнесто из Эквадора.

27 января в г. Новороссийске студенты ФГБОУ ВО «Институт морского транспортного менеджмента, экономики и права Государственного морского университета имени адмирала Ф.Ф. Ушакова» по направлению «Юриспруденция», при содействии Председателя Новороссийского местного отделения при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России - Екатерины Грузинской, посетили Новороссийский городской отдел Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

Встреча, которую организовали преподаватели кафедры гражданского и международного права Андрей Семёнов - представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России и Анна Григорян, позволила курсантам понять суть работы судебных приставов, узнать их полномочия и основные задачи.

В завершении мероприятия студентам рассказали о перспективах работы в Главном управлении Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю после получения диплома по окончанию университета, а также для прохождения практик и стажировок в ведомстве.

24 января в Лабинском местном отделении при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России (далее - ЛМО при КРО АЮР) был проведён очередной приём для жителей района по оказанию бесплатной юридической помощи.

Ранее для всех желающих была предоставлена возможность записаться на данную акцию.

Так, гражданами были заданы вопросы по оформлению прав на земельный участок, порядка согласования границ земельных участков, регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости в рамках 518-ФЗ, а также вопросы пенсионных начислений с учетом изменения применяемых коэффициентов.

Председатель ЛМО при КРО АЮР, начальник межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - Марина Мерсиянова, заместитель главы Лабинского района - Владимир Шацковский и представитель ГКУ КК «Государственное юридическое бюро Краснодарского края» - Елена Дунаева успешно проконсультировали обратившихся, внимательно изучили суть дела и рассказали дальнейших порядок действий.

Также дополнительно сообщаем жителям Кубани о возможности записи на личный прием граждан в ЛМО при КРО АЮР по телефону 886169-3-41-50.

В 2024 году в Краснодарском крае зарегистрировали на 16% меньше преступлений, чем годом ранее. Заметно снизилось количество разбоев, краж, грабежей и убийств. Однако эксперты отмечают, что говорить о реальном снижении уровня преступности преждевременно, так как речь идет именно о зарегистрированных преступлениях, в действительности их число больше.

В полиции уточнили, что уменьшилось количество зарегистрированных убийств (на 7,8%, до 178), разбоев (на 18,9%, до 86), грабежей (на 22%, до 495), краж (на 8,7%, до 21 270), в том числе из квартир (на 32,1%, до 613).

Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России (далее - КРО АЮР), Председатель Совета молодых адвокатов Адвокатской палаты Краснодарского края, управляющий партнер адвокатского бюро «Романов и Партнеры» - Роман Романов обращает внимание, что при оценке уровня преступности важно учитывать, что речь идет только о преступлениях, то есть доказанных фактах.

«Можно предположить, что это уголовные дела, по которым имеются вступившие в законную силу приговоры. Однако если оценивать количество обращений в правоохранительные органы, которые не дошли до своего логического завершения, ситуация может быть совсем иной. Не посвященные в эту область не знают, как сложно зарегистрировать заявление о совершении преступления, добиться полноценной доследственной проверки и возбуждения уголовного дела», — разъяснил эксперт.

С коллегой также соглашается представитель КРО АЮР, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Правовой статус» - Алексей Иванов:

«Не посвященные в эту область не знают, как сложно зарегистрировать заявление о совершении преступления, добиться полноценной доследственной проверки и возбуждения уголовного дела», — акцентирует Алексей Александрович.

Уровень преступности в Краснодарском крае в сравнении с другими субъектами России эксперты оценивают как средний.

Положение Краснодарского края в рейтинге Алексей Иванов объясняет несколькими факторами. Во-первых, тем, что Кубань — крупный экономический центр с развитыми сельским хозяйством, туризмом и другими секторами. По словам эксперта, это приводит к большему количеству преступлений, связанных с экономическими интересами, по сравнению с меньшими и менее населенными регионами, такими как Адыгея.

«Наиболее «преступные» районы края — крупные города и курортные зоны. Высокая плотность населения, концентрация туристов и значительное количество экономически активного населения создают условия для преступной активности. Наибольшее число преступлений отмечается в Краснодаре, Сочи и Новороссийске»,— уточняет Роман Артурович.

«Различные подходы к уголовному контролю и работе правоохранительных органов в разных регионах могут создавать различия в уровне зарегистрированных преступлений», - добавил Алексей Иванов.

Кроме того, Алексей Александрович отметил, что значение имеют и криминальные традиции, и культура в регионе.

«В Краснодарском крае могут быть высокие уровни организованной преступности (на Кубани продолжают действовать организованные преступные сообщества и этнические группировки), тогда как в Адыгее может проявляться более сильная семейная и коммунитарная структура, способствующая решению конфликтов внутри родовых групп»,— отмечает адвокат.

По наблюдениям Алексея Иванова, в отличие от экономически нестабильных регионов, в Краснодарском крае наблюдается «беловоротничковая» преступность, включая экономические преступления (к примеру, высокая конкуренция среди бизнеса способствует формированию теневых схем), телефонные мошенничества и коррупцию.

Эксперты обращают внимание, что преступная деятельность не только угрожает безопасности жителей региона, но и наносит значительный ущерб экономике Краснодарского края. В частности, кражи, мошенничество и экономические преступления снижают инвестиционную привлекательность региона.

Алексей Иванов считает, что для дальнейшего улучшения ситуации с преступностью в Краснодарском крае нужно устранять коррупцию и повышать прозрачность в работе органов власти и проч.

Роман Романов добавляет, что важно также развивать инфраструктуру правоохранительных органов, включая внедрение современных технологий.