Предпринимателю Константину Мавриди удалось добиться в суде исключения своего участка в микрорайоне Южная Долина в Новороссийске из перечня особо ценных сельхозугодий. На спорной территории площадью 36 га бизнесмен планировал построить индивидуальные дома для продажи. Однако выяснилось, что в 2006 году массив распоряжением губернатора Кубани был наделен особым статусом, а спустя 12 лет в генеральный план города внесли изменения, которые разрешили застройку территории. По мнению юристов, суды обоснованно встали на сторону землевладельца.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Краснодарского края, который исключил земельный участок предпринимателя Константина Мавриди из перечня особо ценных продуктивных сельхозугодий в Новороссийске. Ответчиком в деле выступает департамент имущественных отношений региона. Речь идет об участке площадью более 36,4 га в станице Натухаевская.

Согласно материалам дела, Константин Мавриди приобрел спорную территорию в 2014 году, тогда участок входил в перечень земель особо ценных продуктивных сельхозугодий, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством. Однако в 2016 году специалисты ФГБОУ ВПО «Кубанский ГАУ» исследовали землю бизнесмена и пришли к выводу, что массив непригоден для сельхозпроизводства.

После внесения изменений в генплан города в 2018 году участок Константина Мавриди был включен в границы станицы Натухаевской.

Земельный массив площадью 218 га, в который входит принадлежащий Константину Мавриди участок, является территорией населенного пункта, в котором создана соответствующая инфраструктура — дороги, улицы, коммуникации, отмечается в решениях судов. Принадлежащая господину Мавриди земля в 2020 году получила наименование — микрорайон Южная Долина (улицы Геннадия Гурьянова и Малоземельца Георгия Никитина).

Тогда же предприниматель принял решение о разделе своей территории на новые участки для строительства индивидуальных жилых домов и последующей их продажи. В результате он стал собственником 211 участков с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

В 2022 году Константин Мавриди обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Новороссийска, чтобы получить документы для начала застройки. Бизнесмену выдали градостроительные планы на участки, в которых было указано, что распоряжением губернатора края (от 30.03.2006 №283-р) его территории включены в перечень особо ценных продуктивных сельхозугодий.

Истец обратился к главе региона с заявлением, в котором просил исключить из этого перечня его земли. В марте прошлого года департамент имущественных отношений края уведомил владельца земли о том, что административного регламента для этого нет, так как «закрепление полномочий по выполнению указанной функции законодательством Краснодарского края не урегулировано».

Суды сочли, что земля бизнесмена не могла быть включена в перечень особо ценных сельхозугодий, так как с принятием изменений в генплан Новороссийска спорную территорию причислили к категории земель населенных пунктов.

«Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что с момента перевода в категорию земель населенных пунктов спорные земельные участки подлежали исключению из перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в Новороссийске», — говорится в постановлении апелляционной инстанции.

Кроме того, по мнению суда, департамент имущественных отношений региона является органом, который предоставляет информацию о землях особо ценных продуктивных сельхозугодий в регионе, поэтому уполномочен на подготовку проектов ненормативных актов об исключении земельных участков из перечня особо ценных сельхозугодий.

Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Радочкина добавила, что, исходя из судебной практики Верховного суда РФ, без отмены документа генплана Новороссийска у органов государственной власти отсутствуют правовые основания для отказа в редактировании перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Источник: Издательский дом «КоммерсантЪ» https://www.kommersant.ru/doc/6892934

21 сентября 2024 года в 10:00 состоится уникальное мероприятие, организованное некоммерческим партнерством «СРО судебных экспертов» - юридический форум ЭКСПА.

В одном из лучших ресторанов города развернется настоящее противостояние двух сторон в «зале суда» - игровой судебный процесс. На примере арбитражного банкротного дела вы столкнетесь с различными спорными ситуациями, которые могут встретиться в любом судебном процессе. Примкнув к одной из сторон процесса и применяя свои знания и опыт, вы сможете повлиять на исход дела и принимаемое по нему решение и привести свою команду к победе.

В программе форума:

 - эксклюзивные встречи с опытными юристами, адвокатами и судебными экспертами;

 - открытые дискуссии на актуальные темы, разные точки зрения на острые юридические вопросы;

 - небанальный формат, сочетающий современные технологии и реальные кейсы, преподнесенные в игровой форме;

 - деловой завтрак и приветственное игристое, совместный обед, вечерний коктейль и нетворкинг.

Место проведения: ресторанный комплекс Geograndi (Краснодар, ул. Леонида Лаврова 18).

Узнать подробности и зарегистрироваться на форум можно на сайте: https://forum2024.exprus.ru/ (информация по программе форума актуализируется и пополняется).

Для Членов Ассоциации юристов России действует скидка 25% на покупку билетов по промокоду: AUR21092024kr

*Количество мест ограничено вместимостью ресторана. Гарантировать наличие свободных мест вплоть до даты проведения мероприятия мы не можем. После того, как все места в зале будут выкуплены, воспользоваться промокодом будет нельзя.

Абоненты более 135 региональных операторов связи начали разрывать договоры из-за сложностей с доступом к видеохостингу YouTube.

Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Илья Пащенко разъяснил, являются ли проблемы с доступом к конкретной площадке основанием для расторжения договора с интернет-провайдером или предъявления требования о снижении размера абонентской платы.

«Ситуация с YouTube действительно не так проста, как это может показаться на первый взгляд. Вся информация, которая у нас есть о замедлении видеохостинга, сводится к неформальным заявлениям государственных и общественных деятелей, сообщениям в СМИ и мнениям экспертов индустрии и авторов Telegram-каналов. Отсутствие официальной позиции и актов профильных ведомств усложняет ситуацию.

Однако ничего не мешает региональным операторам разъяснить абонентам информацию об усложнении доступа к контенту платформы. Для этого не обязательно ссылаться на письма Роскомнадзора к операторам, которые могут иметь конфиденциальный характер. Вполне возможно со ссылкой на публикации в государственных СМИ проинформировать абонентов о сложившихся обстоятельствах, в том числе о проблеме с доступом к платформе для всех абонентов широкополосного или, проще говоря, домашнего и офисного интернета. Такие действия находятся в плоскости PR, а не права, и позволят избежать оттока клиентов.

Очевидно, что ограничение доступа к YouTube происходит по требованию властей, а не по инициативе провайдеров. У операторов нет возможности не подчиниться таким требованиям, иначе в отношении них будут приняты соответствующие меры.

Договор об оказании услуг, предусматривающий предоставление доступа в интернет, может быть расторгнут абонентом в любой момент, и для этого не нужна причина. Достаточно направить оператору уведомление или обратиться в службу поддержки, выразив соответствующее намерение. Сложно представить, чтобы в каком-то подобном договоре с пользователем интернета было прописано условие о доступе к конкретному ресурсу.

Уменьшить сумму абонентской платы по согласованию с провайдером получится только в том случае, если оператор предоставлял какую-то отдельную услугу, связанную с YouTube. Например, у отдельных операторов были тарифные опции, предоставляющие безлимитный или ускоренный доступ к видеохостингам, в том числе YouTube. В нынешних условиях такие обязательства реализовать просто невозможно» – прокомментировал Илья Юрьевич.

Источник: Издательский дом «КоммерсантЪ» https://www.kommersant.ru/doc/6891439

Уважаемые коллеги!

В соответствии с соглашением о сотрудничестве и взаимодействии от 17 апреля 2023 года, заключенного между Краснодарским региональным отделением Ассоциации юристов России и Государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный миграционный центр», информируем Вас об открытой вакансии. В Государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный миграционный центр», расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского, 100/5 (район Красной площади) требуется юрист.

Требования:

- опыт работы в бюджетном законодательстве;

- опыт работы с выполнением государственного задания;

- знание миграционного законодательства;

- подготовка локальных нормативных актов, разработка договоров;

- знание Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ.

Условия:

- официальное трудоустройство согласно ТК РФ;

- социальный пакет;

- заработная плата: 50 000 руб.;

-режим работы: понедельник-четверг с 8:00 до 17:00, пятница с 8:00 до 16:00, перерыв с 12:00-12:48.

Телефон для записи на собеседование:

+ 7 (918) 461-97-67 (Елена Михайловна).

Состоится онлайн – вебинар на тему: «Карьера юриста: как реализовать себя в профессии и общественной жизни».

14 августа 2024 года в 11:00 на основании соглашения о сотрудничестве и взаимодействии № 14 от 7 июня 2010 г., заключенного между Краснодарским региональным отделением Ассоциации юристов России (далее – КРО АЮР) и Краснодарским краевым отделением политической партии «Единая Россия» на базе штаба общественной поддержки Краснодарского регионального отделения партии «Единая Россия» состоится онлайн – вебинар на тему: «Карьера юриста: как реализовать себя в профессии и общественной жизни».

Спикером мероприятия станет представитель КРО АЮР, основатель юридического бюро, член Координационного совета при Управлении Минюста России по Краснодарскому краю, эксперт Общественной палаты Краснодарского края, юрист Надежда Швачко.

Чтобы принять участие в онлайн-вебинаре, Вам достаточно пройти по ссылке в день мероприятия для подключения: https://vk.com/video-224197893_456239244

9 августа в 11: 00 состоялось памятное мероприятие, посвященное героическому сражению 9-11 августа 1942 года. Оборона Пашковской переправы является самой яркой и трагичной страницей в истории боев за столицу Кубани в годы Великой Отечественной войны.

Пашковская переправа расположена на улице Заводской Карасунского внутригородского округа города Краснодара.

К августу 1942-го года понтонная переправа в этом месте осталась единственным в краевой столице мостом через Кубань. Здесь проходили упорные и ожесточенные бои. Фашисты пытались выбить подразделения Красной армии, прикрывавшие подступы к реке. Достоверно известно, что в обороне переправы участвовали дети и подростки. В критический момент сражений мост взорвали, но не сдали немцам.

Для кубанской столицы Пашковская переправа была тем же, что и «Дорога жизни» – для осажденного Ленинграда. Из-за своей стратегической значимости этот небольшой пятачок земли   стал ареной ожесточенных боёв. В память о подвиге советского солдата здесь весной этого года был возведен мемориал.

Алексей Тодоренко – представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России, совместно с коллегами разработал концепцию развития мемориала «Защитникам Пашковской переправы» военно-исторический музей под открытым небом - панорама. В связи с этим была проведена рабочая встреча в Республике Адыгея с главой МО Теучежского района Адамом Георгиевичем Удычаком, в ходе которой концепция развития мемориала одобрена.

Во время работы по развитию мемориала «Защитникам Пашковской переправы» предстоит столкнуться с различными юридическими вопросами, для решения которых необходима команда квалифицированных юристов и специалистов, которые смогут оказать грамотную юридическую помощь.

Уважаемые коллеги, если Вы готовы оказать содействие в подготовке развития концепции мемориала «Защитникам Пашковской переправы» просьба дать обратную связь на электронную почту: alrfkrasnodar@mail.ru для последующего взаимодействия, указав в теме письма: «Мемориал защитникам Пашковской переправы».

Суд в Сочи удовлетворил заявление прокуратуры о взыскании с самовольных застройщиков в бюджет города более 1,2 млрд руб. расходов, понесенных на возведение социальных объектов. Это новая практика, которую надзорное ведомство пробует ввести на курорте для восстановления ущерба, нанесенного незаконной застройкой. Юристы разошлись во мнениях о ее легитимности. Одни отмечают, что такая мера лучше, чем снос. Другие настаивают на том, что она не верна, потому что закон не предусматривает в подобных случаях ничего, кроме сноса, кроме того, строительство школ и детсадов — обязанность муниципалитета, а расходы на их создание нельзя считать убытком.

Центральный суд Сочи взыскал по заявлению прокуратуры города с застройщиков самостроев в бюджет курорта более 1,2 млрд руб. расходов, понесенных на возведение одной школы и одного детского сада. Более полутора десятков недобросовестных застройщиков в нарушение закона возвели многоквартирные жилые дома вместо индивидуальных. Это привело к кратному увеличению нагрузки на социальную инфраструктуру и причинению убытка местному бюджету, который вынужден нести расходы на строительство соцобъектов. С целью обеспечения исполнения решения суда недвижимое и движимое имущество ответчиков арестовано. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Краснодарского края.

Как следует из данных картотеки инстанции, ответчиками по делу выступили ООО «Грандпарк», ООО «Инвест» и еще 16 физических лиц. Решение по делу принято в начале августа, но пока оно не опубликовано.

Выяснилось, что взыскание убытков на строительство соцобъектов, необходимых для решения проблем, порожденных узаконенными самостроями, — новая практика, которая начинает вводиться пока только в Сочи. В данном случае ответчики, по информации прокуратуры, незаконно возвели 23 многоквартирных дома в разных районах города. При этом власти еще не успели закрыть вызванную самовольным строительством потребность в школах и детсадах.

Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Радочкина считает такую практику легитимной, потому что недобросовестные застройщики, осуществляющие самовольное возведение многоквартирных жилых домов без заключения договоров о КРТ, не несут обязательств о строительстве социнфраструктуры, предусматриваемых такими соглашениями, наравне с добросовестными застройщиками.

«Полагаю, этот подход вполне обоснованно закрепится в судебной практике. Но тут есть узкое место. Обычно недобросовестные застройщики — это не крупные компании, а подобие товарищества, объединившего средства нескольких предпринимателей для начала стройки и впоследствии привлекшего деньги граждан. Взыскание убытков с них может привести к их банкротству» — прокомментировала Наталья Сергеевна.

Член Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Екатерина Горшенина считает, что применение такого механизма, как взыскание расходов на строительство инфраструктуры, является более предпочтительным, чем снос самостроев. Это, по ее словам, позволяет защитить жертв незаконного строительства и не плодить обманутых дольщиков. Тем более обязывать недобросовестных девелоперов участвовать в обеспечении города инфраструктурой следует, если, например, ранее эти самострои были узаконены в судах.

«Вместе с тем нельзя снимать ответственность и с органов местного самоуправления, а также правоохранителей, которые допустили возведение самоволок и нарушение градостроительных планов муниципалитета. Пока же они остаются как бы с краю. То есть сейчас мы имеем дело не с пресечением незаконной застройки, а с реагированием на ее последствия», — отмечает она.

Источник: Издательский дом «КоммерсантЪ» https://www.kommersant.ru/doc/6891538

9 августа в 11:00 (по адресу: г. Краснодар, ул. Кирова, 138) в штабе общественной поддержки Краснодарского регионального отделения партии «Единая Россия» состоялся вебинар на тему: «Важные изменения в законодательстве в 2024 году», в ходе которого особое внимание было уделено новым законам в сфере недвижимости, ЖКХ, масштабными изменениям в сфере налогообложения и ипотеки.

Провел вебинар Сергей Пищулин – представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России (далее – КРО АЮР), руководитель Юридической службы Краснодарского края. 

Сергей Викторович рассказал коллегам:

– об увеличении материнского капитала на 7,5 %, а также о праве его получения только на ребёнка, родившегося от граждан РФ и на территории РФ, то есть имеющего Российское гражданство;

– о введении Единого Налогового Счёта (ЕНС) для оплаты всех налогов;

– о разработке Правительством законопроекта на льготную ипотеку в размере 3 %;

– об упрощении порядка регистрации недвижимого имущества;

– сделки между юридическими лицами только через нотариуса.

Во время прямой трансляции представитель КРО АЮР ответил на все интересующие граждан вопросы, ведь не имея юридического образования, обычному человеку бывает трудно разобраться в новых законопроектах и изменениях в праве.

Источник: штаб общественной поддержки Краснодарского регионального отделения партии «Единая Россия» https://vk.com/wall-224197893_1109

Уважаемые жители и гости Краснодарского края!

Обращаем ваше внимание, что выплаты за участие в СВО теперь защищены от списания при банкротстве.

Начисления за участие в специальной военной операции не будут включаться в конкурсную массу и использоваться для выплаты долгов гражданина-банкрота.

При банкротстве учитывается все имущество должника, за исключением алиментов, оборудования для работы, единственного жилья и др. Новым законом к этому перечню были добавлены выплаты:

- участникам боевых действий и контртеррористических операций;

- мобилизованным и заключившим контракт о добровольном содействии в выполнении задач ВС РФ;

- проходящим военную службу в органах Росгвардии и ФСБ России и выполняющим задачу по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ и др.

Теперь финансовым управляющим запрещается закрывать счета, которые были открыты для получения выплат за СВО и др.

Источник: Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в статью 213-25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статью 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», https://www.garant.ru/.

С уважением, заместитель Председателя Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Михаил Дорошко.

8 августа в 15:00 по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского 100/5 (ГБУ Краснодарского края «Многофункциональный миграционный центр») состоялся семинар антикоррупционной направленности для работников центра. Мероприятие было организовано комитетом по законодательству и противодействию коррупции (далее – комитет) при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России по запросу центра в рамках соглашения о взаимодействии и сотрудничестве.

Мероприятие состояло из трех блоков. В рамках первого блока сотрудники прошли тестирование антикоррупционной направленности на проверку знаний. Результаты тестирования составили более 50% положительных ответов.

Во втором блоке заместитель Председателя комитета Николай Шелудков провел лекцию, посвященную пробелам и вопросам, с которыми сотрудники столкнулись при прохождении тестирования. Также спикер раскрыл такие тематические аспекты, как конфликт интересов, личная заинтересованность, протекционизм в качестве возможных факторов выявления коррупционной составляющей в ходе осуществления трудовой деятельности, напомнил о том, насколько важно проявлять бдительность при общении как с руководством, так и с простыми гражданами в рамках рабочего процесса.

Третий блок включал в себя кроссворд для закрепления и проверки пройденного материала, прослушанного во время лекции. По результатам которого, более 70% верных ответов дали сотрудники ГБУ Краснодарского края «Многофункциональный миграционный центр», что показало эффективность интерактивного формата проведения данного мероприятия, позволяющего удерживать внимание аудитории на протяжении всей лекции.

Сотрудники миграционного центра поблагодарили юриста за обстоятельное выступление, за примеры из собственной практики, задали интересующие вопросы и получили на них подробные ответы.