16 июня 2022 года в 16:00 в Краснодаре состоялась презентация новой книги Романа Бевзенко «Вещное обеспечение: залог, удержание и титульные обеспечительные конструкции». Мероприятие организовано Адвокатским бюро MIALEGIS и Краснодарским региональным отделении Ассоциации юристов России и состоялось по адресу: г. Краснодар, ул. Красная 25/2, корп. 1 (конференц-зал Hampton by Hilton Krasnodar).

Информационный партнер: ООО «Компания «АПИ ГАРАНТ».

Данная работа является наиболее полным русскоязычным исследованием теории и практики вещного обеспечения. Это самое полное русскоязычное изложение залогового права (и других обеспечительных вещных конструкций). Оно рассчитано как на тех, кто занимается практикой (судьи, нотариусы, адвокаты, юрисконсульты), так и тех, кто интересуется юридической догматикой.

В книге автор, опираясь на отечественную и зарубежную доктрину, проанализировал правовые вопросы обеспечения обязательств при помощи стоимости определенного имущества, принадлежащего должнику либо третьему лицу, и в рамках презентации кратко рассказал об этапах написания своей работы, о своей практике, а также раскрыл много полезных фактов относительно обеспечительных конструкций, применимых как в нашей стране, так и за рубежом.

«Очень важно, чтобы практикующий юрист хорошо понимал, что такое обеспечение, какие его виды существуют и тот момент, что есть правовые институты, которые в кодексе называются обеспечением, но на самом деле им не являются, – обратил особое внимание участников Роман Сергеевич. – Обеспечение обязательств – это то, что улучшает положение кредитора в том случае, когда должник не платит, то, что дает кредитору некие дополнительные инструменты, связанные с получением долга».

Автор детально разъяснил, как в современных условиях действует фидуция, которая является термином римского права и представляет собой юридическую сделку, основанную на доверии:

«Когда-то забытая фидуция в 17-18 веках появилась опять и стала развиваться с новой силой. И сейчас мы видим большое количество примеров, когда собственность передается кредитору для целей обеспечения. Самый простой пример – это статья 490 ГК РФ: я вам продаю вещь, и мы договариваемся о том, что собственность не перейдет к вам, пока вы не заплатите. Очевидно, это способ улучшить мое положение на случай вашего банкротства, и я смогу забрать свою собственность из конкурсной массы».

Роман Сергеевич привел и другие, не менее яркие практические примеры применения обеспечительных конструкций: обеспечительная купля-продажа, антихрез и т.д., подчеркивая, что «антихрез популярен в Латинской Америке и представляет собой залог недвижимости, когда предмет обеспечения передается во владение залогодержателя».

По окончании презентации спикеру были заданы вопросы из зала, которые привели к полноценной дискуссии. Также была организована автограф-сессия, где участникам была предоставлена возможность получить экземпляр нового труда Романа Сергеевича, подписанный его рукой.

Выражаем огромную благодарность спикеру за исключительно положительные впечатления от презентации, за информативный, полезный и плодотворный труд, выраженный в новой книге, за возможность получить ответы на самые нестандартные вопросы в рамках рассматриваемой тематики. Поздравляем Романа Сергеевича с успешной защитой докторской диссертации и присвоением степени доктора юридических наук! Обращаем внимание, что материал диссертации был опубликован в книге.

13 июня 2022 года в 12:30 в Пятигорске прошел с большим успехом слет резидентов юридического комьюнити #ПРАВОВАЯБЕСЕДА (далее – слет резидентов).

Мероприятие состоялось по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская 17 (ресторан-клуб DAKI).

Организатор слета резидентов 2022: бизнес-юрист, лидер #ПРАВОВАЯБЕСЕДА в г. Пятигорске, член «Молодежного союза юристов СКФО» Ангелина Юрченко.

Информационный партнер мероприятия: Краснодарское региональное отделение Ассоциации юристов России.

Участники мероприятия: модератор международной Правовой Беседы Ольга Богуш; лидер направления правовой беседы для начинающих юристов и студентов Дарья Морскова; заместитель генерального директора по экономической безопасности, владелец двух бизнесов и двух франшиз, организатор марафона по бегу «45 дней к цели», автор курса по тайм-менеджменту Сергей Ларионов; юрист с 10-летним стажем работы в сфере гражданского, жилищного, административного права, взыскания дебиторской задолженности, автор юридического блога Ольга Купченкова; федеральный эксперт-юрист, руководитель юридической компании, спикер АО «Деловая Среда Сбербанка», эксперт Госдумы России Бато Дабаев; адвокат, Вице-Президент Коллегии «LEGAL LIFE» Наталья Быстрова.

Открыла слет резидентов Ангелина Юрченко, рассказав немного о самом комьюнити:

«Наша правовая беседа образовалась 3 декабря 2020 года в День юристов. Сейчас в нашей команде более 60 квалифицированных юристов из различных отраслей права».

Сергей Ларионов выступил с мастер-классом «Юридический тайм-менеджмент»:

«У каждого из нас есть представление о чем-либо, когда мы говорим, например, о доме, то у нас в голове появляется определенная картинка. Но когда мы говорим о тайм-менеджменте, то нам сложно представить что-то определенное. Если Вы думаете, что тайм-менеджмент это про время, то вы совершенно не правы. В первую очередь это про тараканов в нашей голове. У многих людей существует масса ограничений, но эти ограничения, которые Вы себе поставили, можно разрушить или. как минимум. пошатнуть».

Также в рамках мероприятия еще прошли такие мастер-классы как: мастер-класс Ольги Купченковой «Эмоциональный интеллект в работе юриста»; мастер-класс Бато Дабаева «5 шагов как опытному юристу продавать свои услуги дороже»; мастер-класс Натальи Быстровой «Клиентский сервис юридических услуг».

Слет транслировался на платформе YouTube, что позволило гостям из других регионов и городов, которым не удалось присутствовать очно, побывать на мероприятии в дистанционном режиме.

16 июня 2022 года в 16:00 в Краснодаре по адресу: ул. Красная 25/2, корп.1 (отель Hampton by Hilton Krasnodar) пройдет презентация новой книги Романа Бевзенко «Вещное обеспечение: залог, удержание и титульные обеспечительные конструкции».

Организаторы: Адвокатское бюро MIALEGIS и Краснодарское региональное отделение Ассоциации юристов России.

В ходе мероприятия автор расскажет о работе над книгой, обсудит с аудиторией отдельные вопросы вещного права, а также ответит на вопросы участников презентации.

Данная работа является наиболее полным русскоязычным исследованием теории и практики вещного обеспечения. Автор, опираясь на отечественную и зарубежную доктрину, анализирует правовые вопросы обеспечения обязательств при помощи стоимости определенного имущества, принадлежащего должнику либо третьему лицу. Книга рассчитана на практикующих юристов, занимающихся обеспеченным кредитом, залоговым правом, титульным обеспечением, судей, нотариусов и всех, кого интересует гражданским правом.

Купить книгу можно на сайте издательства https://praktikum.legalacademy.ru/book/veschnoe-obespechenie#buy , а получить уже сегодня в краснодарском офисе Адвокатского бюро MIALEGIS (ул. Комсомольская 15) или в день презентации в Hampton by Hilton Krasnodar.

Рекомендуем книгу приобрести заранее, так как наличие экземпляров в Краснодаре ограничено. Участники, купившие книгу на сайте издательства, на презентацию зарегистрированы автоматически, дополнительной регистрации не требуется.

Общая регистрация на мероприятие доступна по ссылке (бесплатно):

https://mialegis.timepad.ru/event/2066892/

Администрация Краснодара отказывается принимать в собственность берегоукрепление озера Старая Кубань.

Мэрия Краснодара оспаривает судебные решения по иску застройщика ЖК «Солнечный остров» – АО СЗ «Краснодарпроектстрой», отказываясь принимать на баланс берегоукрепление озера Старая Кубань. Девелопер возвел его за свой счет: такие условия поставили власти города при выдаче разрешения на строительство жилого комплекса, так как берегоукрепление обеспечивает безопасность дома. Юристы считают, что при решении данного вопроса необходимо четко определить целевое назначение спорного объекта.

Администрация Краснодара обратилась с кассационной жалобой в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, потребовав отказать в удовлетворении иска АО СЗ «Краснодарпроектстрой» (КПС), который поддержали суды нижестоящих инстанций. Информация размещена в картотеке арбитражных дел.

Застройщик, который построил ЖК «Солнечный остров» на берегу озера Старая Кубань, просил суд обязать мэрию принять в муниципальную собственность берегоукрепление набережной у многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, во время строительства ЖК застройщик взял в аренду у администрации земельный участок вдоль водоема, чтобы укрепить берег от размыва, обустроить набережную и «создать условия для благоприятного проживания людей». В 2019 году, завершив стройку, КПС предложил мэрии досрочно расторгнуть соглашение и принять в муниципальную собственность гидротехническое сооружение. Власти города ответили отказом, сославшись на отсутствие в муниципалитете уполномоченного органа по содержанию и эксплуатации таких объектов. Переговоры длились до января 2021 года, после чего девелопер обратился в суд с требованием обязать администрацию краевой столицы принять берегоукрепление на баланс.

Суд первой инстанции установил, что спорное защитное сооружение относится к сооружениям инженерной защиты территории от негативного воздействия озера, возведено оно на предоставленной в аренду муниципальной земле, при этом договор аренды прекратил свое действие, следовательно, обязанность по содержанию объекта возлагается на администрацию. Мэрия попыталась безуспешно оспорить решение в апелляционном порядке, указав в жалобе, что принятие объекта без согласия администрации повлечет дополнительные расходы для местного бюджета, при этом истцом не представлено доказательств, что спорный объект пригоден для использования. Рассмотрение кассационной жалобы назначено на 28 июня.

Как рассказали «Ъ-Кубань» в департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодара, при выдаче разрешения на строительство «Краснодарстройпроект» обязали построить берегоукрепление, чтобы обеспечить безопасность зданий и жителей. При этом, отметили в департаменте, муниципалитет не осуществлял контроль над строительством гидротехнического сооружения, его экспертиза не проводилась, поэтому определить надежность и безопасность построенного объекта, а также сумму бюджетных средств на его содержание не представляется возможным. «Согласно федеральному закону «О безопасности гидротехнических сооружений», такие объекты могут находиться в федеральной, краевой, муниципальной и частной собственности», – уточнили в департаменте.

В компании «Краснодарстройпроект» не смогли оперативно ответить на вопрос, во сколько обошлось строительство берегеукрепления и какие расходы несет застройщик по его содержанию в настоящий момент.

Член Ассоциации юристов России, юрист Адвокатского бюро MIALEGIS Екатерина Вернюк говорит, что на уровне законодательства конкретных указаний в вопросах отнесения берегоукрепительных сооружений на баланс того или иного субъекта не предусмотрено. «В данном случае решение вопроса о включении спорного объекта в муниципальную собственность должно приниматься с учетом его целевого назначения, соответственно, не должно включаться имущество, не предназначенное для решения вопросов местного значения, содержание которого для муниципального образования является нецелесообразным и обременительным», – отмечает юрист.

По мнению старшего юриста практики банкротства и реструктуризации Savina Legal Александры Алфимовой, шансы выиграть кассацию у администрации невысокие, так как она сама согласовала возведение гидротехнического сооружения, которое обеспечивает в том числе публичные интересы, поэтому суды и обязали мэрию принять его в собственность. Более того, суды в подтверждение своих выводов ссылались на позицию АС Северо-Кавказского округа, который вряд ли будет занимать противоречащую самому себе позицию.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров, опираясь на судебную практику по подобным делам, отмечает, что решающее значение суды придают принципу единства судьбы земельного участка и сооружения – в конечном итоге собственник обоих объектов должен быть один.

«Позиция застройщика могла быть надежнее, если бы земельный участок частично находился в пределах береговой полосы, и, следовательно, не мог быть приватизирован (ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ). В судебных актах такой аргументации не приведено. Поскольку в настоящее время участок муниципальный, скорее всего состоявшиеся постановления по делу останутся в силе и победит застройщик», – резюмирует господин Жаров.

Источник: газета «КоммерсантЪ-Кубань»

https://w